بوسیله گزارش همشهری آنلاین، بوسیله نظر می رسد بازار سهام به خاطر پرش هایی که کرده و امکاناتی که داشته و نقدینگی قابل پروا ای که وارد بازار سهام شده، به یک عنصر پیش برنده ارج ساختمان تبدیل شده است.
حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و صاحب دید ممتاز بخش بناء با جناب در برنامه «متراژ»، شبکه اینترنتی اکوایران تو پاسخ بوسیله چند پرسش اساسی درخصوص حد افزایش مقدار مسکن، پیشنهاد کرد اقبال با اتکا به سه گانه راهکار رادیکال در شرایط فعلی می تواند علاوه بر اعاده کسری بودجه منجر به خلق آرامش درون بازار پیشرو اقتصادی به عنوان راسته پیشقراول تحولات بازار خانه شود.
عبده تبریزی داخل این برنامه که با نشانی «اندازه اضافه بها ساختمان» کنار روی سایت شبکه اینترنتی اکوایران برای مخاطبان وعلاقه مندان راسته مسکن قابل مشاهده است اعلام کرد:صیقل یک لباس از تسهیلات داخل تمول بخاطر معامله مسکن به روش ای که متقاضیان به نشانی مثال در ۵ سال مطلع عزب رقم مربوط به منفعت تسهیلات را به صورت اقساط پرداخت کرده و از این قاعده رقم داد کاهش یابد، دریافت مالیات از عایدی سرمایه برای همه بازارها واز همه سرمایه داران و نیز عرضه وزین سهام از سوی دولت به بازار بورس، سه راهکاری است که قضا و قدر داخل وضعیت فعلی که شرایط اقتصادی ناحیه با مشکلات زیادی روبه رو است می تواند از آن استفاده کند.از این عادت غم برای جبران بخشی از کسری بودجه اکید تو سال جاری عین درآمدی تحسین می شود و از سوی دیگر ساختن آرامش درون راسته بورس بوسیله عنوان بازار پیشقراول نوسانات نفیس بازار مسکن می تواند منجر به ایجاد آرامش قیمتی و مهار جهش بها در بازار مسکن شود.
عبده تبریزی در پاسخ به این سئوال که در وضعیت فعلی چه چشم اندازی برای نمو ارج مسکن حیات دارد و حد افزایش قیمت مسکن چیست خاطرنشان کرد: پشته عدول کردن قیمت خانه بوسیله معنای کاهش نرخ ریال در داخل سرزمین است. درون واقع آنچه باعث می شود قیمت مسکن اوج رود، موضوع اضافه قدرت فروش یا افزایش درآمدهای مردم محو.بلکه مساله و موجب اصلی تضعیف ریال و وجود نقدینگی قابل ملاحظه در سرزمین است.
وی با اقرار اینکه هم اکنون درون یکی از سخت ترین سال های ناحیه استراحت داریم و شاید هیچ وقت کسری بودجه در این پیمانه نبوده یا درآمدهای نفتی تا این قطع زیر فشار نبوده است، خاطرنشان کرد:با توجه به همه این دشواری ها و مجموع شرایطی که با آن مواجه ایم طبیعی است که ارزش ریال به شدت تضعیف شده و این موضوع به دنبال خویشتن افزایش شدید قیمت دارایی های تنخواه ای را می آورد.
البته این حجم نقدینگی در نهایت روی نرخ کالاها و خدمات خواهد مجمع اما فعلا روی دارایی های تنخواه ای مکث می یواش. در واقع این افزایش شدید عمدتا در بازار سهام بوده و زمان حال به تدریج به جانب میدان قلمرو می جوی و تا حد یدکی سرعت اضافه قیمت مسکن را بالا درگیر است.وی تاکید کرد:پاسخ به این سئوال که در وضعیت فعلی حد افزودن ارج ساختمانی چیست به مقیاس زیادی به این موضوع بستگی دارد که تا چه مدل می توان کمیت های پولی را کنترل کرد.
عبده تبریزی که سال گذشته با آستان تو دستور کار متراژ پیش بینی کرده وجود افزایش بها مسکن تو سال ۹۹ به شدت سال ۹۸ نخواهد بود در توضیح این موضوع اخبار کرد: پیش دماغ های من درخصوص تحولات بازار خانه ۹۹ که در سال ۹۸ اعلام کردم بنا بر یک دلیل عمده،از واقعیت سال ۹۹ فاصله داشت. تو واقع درون آن پیش بینی ما بوسیله دو مساله توجه نکردیم؛ یکی اینکه قدرت سفته بازی بازار بیش رفعت است. درون حالی که چیزی که ما در پیش بینی بازار بناء پیاده شدن آن تمرکز داشتیم قدرت خرید مردم برای کاربرد وجود. اما آن چیزی که ارزش ها را بوسیله شدت بالا برده، خرید بخاطر سفته ورزش است. یک نفر مسکن خالی را می خرد و به شخص دیگری می فروشد فقط بخاطر حفظ قدرت پول و ارج دارایی و نه برای کاربرد. از این نظر برآوردهای ما مبنی کنار اینکه بازی تکثیر قیمت نمی تواند امتداد پیدا کند، خبط بود. در واقعیت، امسال هم بازی افزایش قیمت دنباله پیدا کرد.
وی همچنین با رمز به تغییر جایگاه دو متحرک بر روی اب اثرگذار به خشکی امدن تحولات پر پشت بازار مسکن اعلام کرد: درون گذشته ابتدا قیمت دلار نمو می کرد و مسکن با بور زمانی دیرتر از سهام رشد ارج را شروع می کرد. سال ۷۲، دلار که پرش کرد به دنبال آن در سال ۷۴ نرخ مسکن اضافه روشن کرد. سال ۹۰ و ۹۱ تیمار عین همین ائتلاف رخ داد. در سال ۹۰ افزودن ۷۰ درصدی نرخ دلار را داشتیم و در سال ۹۱ قیمت ساختمان جهش کرد. الان شاهد هستیم که دلار دیگر متغیر پیش قراول تراشیدن. بوسیله نظر می رسد میدان سهام به فکر کردن پرش هایی که کرده و امکاناتی که داشته و نقدینگی برازنده ملاحظه ای که بیدار میدان سهام شده، به یک عنصر پیش زیرفون قیمت مسکن تبدیل شده است.
در واقع در گذشته مالکان مسکن برای مقایسه قیمت، دلار را معیار صبر می دادند اما الان شاخص میدان سهام را شالوده قرار می دهند و انتظارشان بخاطر تکثیر نرخ بیع را بر اساس راسته سهام انتظام می کنند. این مقایسه ها باعث شده جریان سفته بازی در حوزه بناء شدت بگیرد بدون اینکه تقاضای مصرفی در بازار ملک وجود داشته باشد.
عبده تبریزی درخصوص وجود یک پرسش مهم درباره اینکه اگر در ماه های آینده روند نمو شاخص سهام راکد شود، آیا تیر بعدی بورس بازها، بازار زمین و مسکن خواهد بود، خاطرنشان کرد: اندوه اکنون شماره ای داخل بازار سهام پیشگاه دارند که سرمایه گذار بزرگ نیستند. با دارایی ۲۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان بیدار بورس شده اند. این عده از تنخواه گذاران بوسیله محض اینکه سود و عنصر سرمایه گیرایی توان معامله کالایی را بدهد وارد میدان می شوند. اما کسانی که با سرمایه بزرگ برنده واقف بازار سهام شدند ممکن است سبد دارایی شان را مختلف کنند و بخاطر اموال فیزیکی اقدام کنند و به سمت راسته ساختمان بیایند. راسته مسکن غم از دید معاملات برای این افراد ایمن است و ریسک کمتری برای سرمایه گذاری دارد.
این صاحب دید ارشد بخش بناء نیز درخصوص حاضر بودن تمایل سازنده ها بخاطر دخول به بازار ساخت و ساز در شرایط فعلی اعلام کرد:هم اکنون یک مقصود عمده تو بازار،تمایل به حفظ کردن ملک است. یعنی فردی که واحد مسکونی دارد تمایلی به خرید ندارد مربوط به با انتخابی بهتر از ملک برای تبدیل مایملک خود روبه رو نیست. لذا غریزی است که سازنده ها غم در این مقطع، حفظ وضعیت را ترجیح دهند. اما بوسیله هرحال محاکمه گذار با دشوار روبه رو است. از یک طرف خریداران نمی توانند خانه دار شوند و از طرف دیگر رشد مقدار ادامه دارد. راه حل این مشکل اخذ عوارض از دخل تنخواه است؛ آن غم عوارض جدی از افزایش قیمت هایی که اتفاق می افتد. این موضوع در میان مدت می تواند چین گشا باشد. مالیات بر دخل تنخواه اندوه باید شامل همه مایملک های سرمایه ای شوداعم از خودرو،ملک و سهام.
عبده تبریزی همچنین با اشاره بوسیله تلاش های بانک مرکزی داخل راستای هدف گذاری تورمی برای سال جاری تصریح کرد: در حال حاضر بانک مرکزی برای کنترل جریان هوا تلاش هایی می کند از جمله آنکه دادرسی متاخر هدف گذاری پف را دنبال می نرم و از آن شیوه سعی دارد وضعیت را تا حدی تحت کنترل درآورد. ولی فضای فعلی،فضایی دشوار است. ذخایر ارزی زیاد محدودی در اختیار بانک مرکزی است. کسری های بودجه اقبال قابل پروا است. درآمدهای نفتی به شدت تضعیف شده ودولت با نقدینگی بسیار یدکی مواجه است.داخل چنین شرایطی نصیب و قسمت با فروش سهام در اصالت خود می تواند هم بازار را آرام نرم و هم از سهم، برای اداره کردن خود و کشور کسب درآمد درنگ.
منبع: دنیای اقتصاد
حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و صاحب دید ممتاز بخش بناء با جناب در برنامه «متراژ»، شبکه اینترنتی اکوایران تو پاسخ بوسیله چند پرسش اساسی درخصوص حد افزایش مقدار مسکن، پیشنهاد کرد اقبال با اتکا به سه گانه راهکار رادیکال در شرایط فعلی می تواند علاوه بر اعاده کسری بودجه منجر به خلق آرامش درون بازار پیشرو اقتصادی به عنوان راسته پیشقراول تحولات بازار خانه شود.
عبده تبریزی داخل این برنامه که با نشانی «اندازه اضافه بها ساختمان» کنار روی سایت شبکه اینترنتی اکوایران برای مخاطبان وعلاقه مندان راسته مسکن قابل مشاهده است اعلام کرد:صیقل یک لباس از تسهیلات داخل تمول بخاطر معامله مسکن به روش ای که متقاضیان به نشانی مثال در ۵ سال مطلع عزب رقم مربوط به منفعت تسهیلات را به صورت اقساط پرداخت کرده و از این قاعده رقم داد کاهش یابد، دریافت مالیات از عایدی سرمایه برای همه بازارها واز همه سرمایه داران و نیز عرضه وزین سهام از سوی دولت به بازار بورس، سه راهکاری است که قضا و قدر داخل وضعیت فعلی که شرایط اقتصادی ناحیه با مشکلات زیادی روبه رو است می تواند از آن استفاده کند.از این عادت غم برای جبران بخشی از کسری بودجه اکید تو سال جاری عین درآمدی تحسین می شود و از سوی دیگر ساختن آرامش درون راسته بورس بوسیله عنوان بازار پیشقراول نوسانات نفیس بازار مسکن می تواند منجر به ایجاد آرامش قیمتی و مهار جهش بها در بازار مسکن شود.
عبده تبریزی در پاسخ به این سئوال که در وضعیت فعلی چه چشم اندازی برای نمو ارج مسکن حیات دارد و حد افزایش قیمت مسکن چیست خاطرنشان کرد: پشته عدول کردن قیمت خانه بوسیله معنای کاهش نرخ ریال در داخل سرزمین است. درون واقع آنچه باعث می شود قیمت مسکن اوج رود، موضوع اضافه قدرت فروش یا افزایش درآمدهای مردم محو.بلکه مساله و موجب اصلی تضعیف ریال و وجود نقدینگی قابل ملاحظه در سرزمین است.
وی با اقرار اینکه هم اکنون درون یکی از سخت ترین سال های ناحیه استراحت داریم و شاید هیچ وقت کسری بودجه در این پیمانه نبوده یا درآمدهای نفتی تا این قطع زیر فشار نبوده است، خاطرنشان کرد:با توجه به همه این دشواری ها و مجموع شرایطی که با آن مواجه ایم طبیعی است که ارزش ریال به شدت تضعیف شده و این موضوع به دنبال خویشتن افزایش شدید قیمت دارایی های تنخواه ای را می آورد.
البته این حجم نقدینگی در نهایت روی نرخ کالاها و خدمات خواهد مجمع اما فعلا روی دارایی های تنخواه ای مکث می یواش. در واقع این افزایش شدید عمدتا در بازار سهام بوده و زمان حال به تدریج به جانب میدان قلمرو می جوی و تا حد یدکی سرعت اضافه قیمت مسکن را بالا درگیر است.وی تاکید کرد:پاسخ به این سئوال که در وضعیت فعلی حد افزودن ارج ساختمانی چیست به مقیاس زیادی به این موضوع بستگی دارد که تا چه مدل می توان کمیت های پولی را کنترل کرد.
عبده تبریزی که سال گذشته با آستان تو دستور کار متراژ پیش بینی کرده وجود افزایش بها مسکن تو سال ۹۹ به شدت سال ۹۸ نخواهد بود در توضیح این موضوع اخبار کرد: پیش دماغ های من درخصوص تحولات بازار خانه ۹۹ که در سال ۹۸ اعلام کردم بنا بر یک دلیل عمده،از واقعیت سال ۹۹ فاصله داشت. تو واقع درون آن پیش بینی ما بوسیله دو مساله توجه نکردیم؛ یکی اینکه قدرت سفته بازی بازار بیش رفعت است. درون حالی که چیزی که ما در پیش بینی بازار بناء پیاده شدن آن تمرکز داشتیم قدرت خرید مردم برای کاربرد وجود. اما آن چیزی که ارزش ها را بوسیله شدت بالا برده، خرید بخاطر سفته ورزش است. یک نفر مسکن خالی را می خرد و به شخص دیگری می فروشد فقط بخاطر حفظ قدرت پول و ارج دارایی و نه برای کاربرد. از این نظر برآوردهای ما مبنی کنار اینکه بازی تکثیر قیمت نمی تواند امتداد پیدا کند، خبط بود. در واقعیت، امسال هم بازی افزایش قیمت دنباله پیدا کرد.
وی همچنین با رمز به تغییر جایگاه دو متحرک بر روی اب اثرگذار به خشکی امدن تحولات پر پشت بازار مسکن اعلام کرد: درون گذشته ابتدا قیمت دلار نمو می کرد و مسکن با بور زمانی دیرتر از سهام رشد ارج را شروع می کرد. سال ۷۲، دلار که پرش کرد به دنبال آن در سال ۷۴ نرخ مسکن اضافه روشن کرد. سال ۹۰ و ۹۱ تیمار عین همین ائتلاف رخ داد. در سال ۹۰ افزودن ۷۰ درصدی نرخ دلار را داشتیم و در سال ۹۱ قیمت ساختمان جهش کرد. الان شاهد هستیم که دلار دیگر متغیر پیش قراول تراشیدن. بوسیله نظر می رسد میدان سهام به فکر کردن پرش هایی که کرده و امکاناتی که داشته و نقدینگی برازنده ملاحظه ای که بیدار میدان سهام شده، به یک عنصر پیش زیرفون قیمت مسکن تبدیل شده است.
در واقع در گذشته مالکان مسکن برای مقایسه قیمت، دلار را معیار صبر می دادند اما الان شاخص میدان سهام را شالوده قرار می دهند و انتظارشان بخاطر تکثیر نرخ بیع را بر اساس راسته سهام انتظام می کنند. این مقایسه ها باعث شده جریان سفته بازی در حوزه بناء شدت بگیرد بدون اینکه تقاضای مصرفی در بازار ملک وجود داشته باشد.
عبده تبریزی درخصوص وجود یک پرسش مهم درباره اینکه اگر در ماه های آینده روند نمو شاخص سهام راکد شود، آیا تیر بعدی بورس بازها، بازار زمین و مسکن خواهد بود، خاطرنشان کرد: اندوه اکنون شماره ای داخل بازار سهام پیشگاه دارند که سرمایه گذار بزرگ نیستند. با دارایی ۲۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان بیدار بورس شده اند. این عده از تنخواه گذاران بوسیله محض اینکه سود و عنصر سرمایه گیرایی توان معامله کالایی را بدهد وارد میدان می شوند. اما کسانی که با سرمایه بزرگ برنده واقف بازار سهام شدند ممکن است سبد دارایی شان را مختلف کنند و بخاطر اموال فیزیکی اقدام کنند و به سمت راسته ساختمان بیایند. راسته مسکن غم از دید معاملات برای این افراد ایمن است و ریسک کمتری برای سرمایه گذاری دارد.
این صاحب دید ارشد بخش بناء نیز درخصوص حاضر بودن تمایل سازنده ها بخاطر دخول به بازار ساخت و ساز در شرایط فعلی اعلام کرد:هم اکنون یک مقصود عمده تو بازار،تمایل به حفظ کردن ملک است. یعنی فردی که واحد مسکونی دارد تمایلی به خرید ندارد مربوط به با انتخابی بهتر از ملک برای تبدیل مایملک خود روبه رو نیست. لذا غریزی است که سازنده ها غم در این مقطع، حفظ وضعیت را ترجیح دهند. اما بوسیله هرحال محاکمه گذار با دشوار روبه رو است. از یک طرف خریداران نمی توانند خانه دار شوند و از طرف دیگر رشد مقدار ادامه دارد. راه حل این مشکل اخذ عوارض از دخل تنخواه است؛ آن غم عوارض جدی از افزایش قیمت هایی که اتفاق می افتد. این موضوع در میان مدت می تواند چین گشا باشد. مالیات بر دخل تنخواه اندوه باید شامل همه مایملک های سرمایه ای شوداعم از خودرو،ملک و سهام.
عبده تبریزی همچنین با اشاره بوسیله تلاش های بانک مرکزی داخل راستای هدف گذاری تورمی برای سال جاری تصریح کرد: در حال حاضر بانک مرکزی برای کنترل جریان هوا تلاش هایی می کند از جمله آنکه دادرسی متاخر هدف گذاری پف را دنبال می نرم و از آن شیوه سعی دارد وضعیت را تا حدی تحت کنترل درآورد. ولی فضای فعلی،فضایی دشوار است. ذخایر ارزی زیاد محدودی در اختیار بانک مرکزی است. کسری های بودجه اقبال قابل پروا است. درآمدهای نفتی به شدت تضعیف شده ودولت با نقدینگی بسیار یدکی مواجه است.داخل چنین شرایطی نصیب و قسمت با فروش سهام در اصالت خود می تواند هم بازار را آرام نرم و هم از سهم، برای اداره کردن خود و کشور کسب درآمد درنگ.
منبع: دنیای اقتصاد
- ۹۹/۰۴/۲۲